重磅！屋面防水设计不应低于20年，室内防水不应低于25年，《住宅项目规范》正在公开征求意见！

对于房屋渗漏，许多购房者有一肚子抱怨，刚交房没几年，甚至才刚交房，房屋各种渗漏不断，真让人欲哭无泪，而因渗漏引发的维权事件也屡屡见诸各大新闻报端。为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，住建部门着手强制性工程建设规范《住宅项目规范》的编制工作。
自《住宅项目规范》编制工作启动以来，该项工作进展一直受到关注。3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，《通知》显示，根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过电子邮箱（bz_mohurd@163.com）或通信地址（北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835）反馈意见。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”）指出，为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并应遵循安全耐久，经济合理；以人为本，健康宜居；节约资源，保护环境；因地制宜，文化传承原则。城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。

其中《住宅规范》第二部分2.2.7条格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑的设计工作年限，屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限，外窗设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。《住宅规范》要求在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.7的规定。

另外，在室内防水方面，《住宅规范》还要求卫生间防水应符合下列规定：1）卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；2）卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；3）卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

提升住宅建筑防水设计工作年限是业内外相关人士一直关注和倡导的焦点问题，也是老百姓心之所向，关系到每个住宅用户的切身利益，是老百姓安居乐业的重要保障。此前，2021年，北京**次集中土拍中，**提出“竞品质”，在高标准商品住宅建设方案中，不少项目的设计方案，都超出了现行的规范。而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。对于老百姓而言，只有房屋防水质量得到保障，才有幸福的居家生活。对于防水行业而言，《住宅规范》出台将压缩非标、假冒伪劣防水产品的生存空间，让劣质防水产品无路可逃，加速退出市场，让生产优质防水产品的企业有更大的生存空间，促进行业规范、健康发展。

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